Cómo descargar el certificado catastral en línea: IGAC y Catastro Bogotá

Respuesta rápida: lo primero es saber quién administra el catastro de su predio. Si está en Bogotá, el certificado catastral se descarga en Catastro en Línea de la UAECD. Si no, se pide en la tienda de trámites del IGAC, siempre que su municipio no figure como excluido en esa pantalla.

Mucha gente llega a la notaría con un PDF que no era el que pedían. Antes de abrir cualquier portal conviene tener claro qué es este documento: el certificado catastral dice lo que el catastro tiene inscrito del predio (identificación, características, avalúo y su vigencia). No dice quién es el dueño según el registro, y tampoco muestra que esté al día con el impuesto.

Para la situación jurídica del inmueble existe otro papel: el certificado de tradición y libertad de la Superintendencia de Notariado y Registro, que se pide en línea y sí tiene costo según la resolución de tarifas registrales vigente (aquí no cito valor; verifique la cifra vigente en la SNR). Tenemos una guía sobre el certificado de tradición y libertad. Y si lo que le piden es el paz y salvo del predial, es otro trámite distinto.

Primero: confirme quién es el gestor de su predio

Hay dos canales y no se mezclan. Bogotá se pide a la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD). El certificado catastral nacional del IGAC usa la base del IGAC, y la pantalla de trámites del instituto, consultada el 20 de octubre de 2026, excluye a Bogotá y a otros gestores catastrales independientes que lista allí mismo.

Yo no voy a copiarle esa lista, porque cambia. Haga esto: entre a la lista de trámites del IGAC, busque “Certificado Catastral Nacional” y lea si su municipio aparece excluido. Si aparece, su certificado lo expide otro gestor; si no, siga la sección del IGAC más abajo.

Pilas con un detalle: no use el PDF de un gestor para un predio de otro. La notaría lo devuelve y pierde el día.

Bogotá, ruta 1: Catastro en Línea

Esta es la vía principal. El documento certifica la inscripción del predio o mejora, sus características y condiciones, con la vigencia del avalúo, y según la UAECD el trámite en línea no genera pago (ficha oficial, consultada el 20 de octubre de 2026).

1. Entre a Catastro en Línea y regístrese con tipo y número de documento, fecha de expedición y un correo activo.
2. En cada ingreso el sistema envía una clave dinámica a ese correo.
3. Con predios asociados, el PDF se genera al instante desde la flecha de descarga o desde el botón de certificado catastral en “Mis Predios”. Los rótulos pueden cambiar, así que busque el botón que la pantalla llame certificado catastral.
4. Si no tiene predios, el sistema informa que no hay inscripción en la base predial y existe la certificación de inscripción en el censo.

Si necesita el CHIP, el mismo portal ofrece “Obtén el CHIP de un predio” a partir de la dirección oficial, y una opción para validar certificaciones. No asuma que el CHIP viene impreso en el certificado.

Solo si el trámite en línea no le muestra el predio, la sede publicada por la UAECD es Av. Carrera 30 No. 25-90, Torre B Piso 2, de lunes a viernes de 8:00 a. m. a 4:30 p. m., teléfono +57 601 234 7600. La atención presencial se pide con cita en la agenda de la entidad.

Bogotá, ruta 2: Catia

Es un segundo canal, no un reemplazo del registro. Según el Portal Bogotá (notas del 25 de febrero y del 20 de abril de 2026), quien ya está registrado en Catastro en Línea puede abrir “Pregúntale a Catia” en el sitio de Catastro Bogotá y escribir: requiero descargar el certificado catastral. El PDF llega al correo.

La Alcaldía lo describe como gratuito, disponible 24 horas, con certificación digital y en menos de cinco minutos. Tómelo como el anuncio oficial de 2026, no como un plazo que alguien le deba cumplir. Si Catia se enreda, vuelva a la ruta 1; a mí me parece más segura porque ve el PDF en pantalla.

Fuente: Portal Bogotá, 25 de febrero de 2026.

Predio en la base del IGAC

Aquí el certificado consulta lo físico, jurídico y económico guardado en la base del instituto. Según la Resolución 702 del 24 de mayo de 2023, el certificado catastral nacional y los certificados de localización allí nombrados no están sujetos a cobro (texto de la resolución). Ojo: la ayuda vieja de la tienda aún habla de pago y de plazos; no le haga caso, la gratuidad la fija la resolución.

El membrete de esa resolución imprime la sede del IGAC en Carrera 30 No. 48-51, Bogotá D.C., y la línea (601) 6531888. Confirme esos datos antes de ir: vienen del documento de 2023 y no son la sede de atención de la UAECD.

Para un predio de esa base, la ayuda en línea pide conocer la cédula catastral de al menos uno. Búsquela en la escritura pública, en la constancia de inscripción o en el recibo del impuesto predial. Luego solicite “Certificado Catastral Nacional” en la tienda virtual de trámites.

Ahora, una advertencia honesta: la cartilla del IGAC de septiembre de 2025 dice que la descarga en línea del certificado del inmueble del que usted es titular queda habilitada después de haberlo solicitado al menos una vez, de manera presencial, en una Dirección Territorial, y que también se accede por el portal o por Carpeta Ciudadana. El mismo día de esta revisión, la tienda seguía ofreciendo la solicitud en línea. Manda la pantalla del día; si le pide la visita previa, no hay atajo.

La resolución describe usos por predio: libreta militar, adjudicación de vivienda de interés social, estudiantes de centros educativos oficiales, declaración de renta, fines notariales, servicios públicos, créditos bancarios y similares. Eso no significa que baste solo. Para el subsidio de vivienda, por ejemplo, cada entidad pide su propio paquete y el certificado no reemplaza la postulación.

Quién puede pedirlo y qué hacer si los datos no cuadran

La Resolución 702 prohíbe entregar productos con datos del propietario a alguien distinto del titular, su apoderado, el representante legal o el poseedor. Otras entidades o particulares deben acreditar legitimación. Por eso, si un tercero le cobra por “sacar el certificado” o le pide la clave de su correo, no es el canal de la UAECD ni del IGAC. No entregue esa clave.

Si el área, la dirección o el avalúo no coinciden con la escritura, no edite el PDF ni lo “arregle” a mano. La Superintendencia de Notariado y Registro informó el 27 de octubre de 2023 que catastro y registro venían desarticulados y que conviene comparar áreas y linderos de las escrituras y del certificado de tradición con la información catastral vigente. Cruce los tres documentos y pida la corrección en la entidad que corresponda.

Para entender la cifra del avalúo, lea avalúo catastral vs. comercial. Y si el valor o el área no cuadran con el predial, tiene la guía de revisión del avalúo y reclamo.

Según los anuncios activos en Colombia Move (octubre 2026), la sección de vivienda reúne 351 anuncios activos. El certificado no publica el inmueble: deja por escrito lo que el catastro ya tiene inscrito.

Preguntas frecuentes

❓ ¿El certificado del IGAC me sirve si el predio está en Bogotá?

No, en Bogotá el certificado lo expide la UAECD. La pantalla de trámites del IGAC lista otros gestores independientes, así que revísela el día que haga el trámite, porque puede cambiar (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Hay que pagar por descargarlo?

El certificado catastral nacional de la Resolución 702 no tiene cobro, y en Bogotá la ficha de la UAECD dice que el trámite no genera pago. Otros documentos, como el certificado de tradición y libertad, sí tienen tarifa y aquí no se cita su valor (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Es lo mismo que el certificado de tradición y libertad o el paz y salvo del predial?

No. El catastral muestra lo inscrito en el catastro; el de tradición y libertad informa la situación jurídica y la tradición del inmueble registrado. El paz y salvo del predial es otro trámite y se pide aparte (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Lo puede pedir otra persona?

La Resolución 702 reserva los datos del propietario al titular, al apoderado, al representante legal o al poseedor. Un tercero o una entidad necesita acreditar legitimación ante la entidad que expide el documento (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿En Bogotá llega el mismo día?

Catastro en Línea genera el PDF en la misma sesión, y Catia lo envía al correo de quien ya está registrado. Lo de “menos de cinco minutos” es lo que publicó la Alcaldía en 2026, no un plazo de ley (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Qué hago si el predio no aparece o el área no coincide?

No use un PDF de otro municipio ni altere el archivo. Busque la cédula catastral o el CHIP, pida cita en la sede de la UAECD si es Bogotá y cruce el dato con la escritura y el certificado de tradición (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Ese papel prueba que soy el dueño?

Prueba lo inscrito en el catastro, no la tradición del registro. Para una compraventa, la notaría sigue pidiendo el certificado de tradición y libertad y los demás soportes que correspondan (verifica en la fuente oficial).