Certificado de paz y salvo del impuesto predial: descarga en línea y qué revisa la notaría

Ya tienes comprador, la promesa firmada y fecha en la notaría. Faltan los papeles del predio, y el primero que te piden es el que prueba que el predial está al día. El problema es que en Colombia no existe un botón nacional: el impuesto predial unificado es municipal, y cada alcaldía decide cómo se llama el PDF, cómo se baja y hasta cuándo sirve. Aquí van tres portales: Bogotá, Medellín y Cali.

Respuesta rápida: primero pregunta a la notaría qué documento acepta para tu predio. Luego bájalo en el portal de tu ciudad, con el predio sin saldo ni recargos, y revisa que el PDF corresponda al inmueble y a la vigencia.

Antes de seguir, separa tres nombres que la gente mezcla: la certificación o informe de predial (este artículo), el paz y salvo de valorización, que es otro trámite y tiene su propia guía, y el certificado catastral, que describe el predio y no prueba que hayas pagado nada.

Qué exige la ley y qué puede cambiar el municipio

El artículo 27 de la Ley 14 de 1983 dice que, para protocolizar actos de transferencia, constitución o limitación de dominio de inmuebles, el notario exigirá e insertará en el instrumento el certificado catastral y el paz y salvo municipal. Esa es la regla de base, y por eso casi todo propietario termina buscando este documento.

Pero el artículo 16 de la Ley 44 de 1990 matiza: si un municipio adopta la declaración anual del impuesto predial unificado, puede eliminar el certificado de paz y salvo. Es una facultad, no una eliminación automática en todo el país. Por eso en una ciudad te dan algo llamado paz y salvo y en otra te dan una certificación de pago.

Mi consejo: no aceptes lo que te diga un tercero sobre "lo que siempre piden". La notaría del círculo donde escrituras es quien confirma qué archivo le sirve y hasta qué fecha.

Bogotá: CHIP, certificación de pago e informe de obligaciones

Aquí viene la trampa de nombres. En Bogotá, el documento descargable de la Oficina Virtual se pide como certificación de pago por vigencia, y Hacienda también describe un informe de obligaciones pendientes. No lo des por hecho como un "paz y salvo predial" igual al de Medellín: confirma el rótulo que te aparece en pantalla y pregunta a la notaría si lo acepta.

Para consultar y pagar en el portal de pagos de Bogotá necesitas dos datos. Primero, el documento del responsable del predio a 1 de enero de 2026 (si es persona jurídica, el NIT sin dígito de verificación). Segundo, el CHIP, que aparece en un recibo anterior o en el certificado de tradición y se reconoce porque empieza con las letras AAA.

La ruta que publicó Bogotá.gov.co el 8 de mayo de 2023 es esta: Oficina Virtual, contribuyente, consultas, certificaciones de pago, tipo de impuesto y vigencia, generar. Tómala como guía de menú, porque las pantallas pueden haber cambiado y los plazos de 2023 de esa nota no aplican hoy. Para fechas de pago de este año, mira el calendario tributario de la Oficina Virtual.

Si todavía no entras a la Oficina Virtual, esta guía del RIT te ayuda con el registro. Y si debes saldo, el informe de obligaciones te muestra la deuda; no es un paz y salvo. Para entender el cobro anual por ciudad, mira la guía del impuesto predial. Si el saldo te parece inflado, revisa si el problema es el avalúo en esta guía de reclamo.

Medellín: matrícula, portal y vigencia hasta fin de año

Medellín sí expide un paz y salvo del impuesto predial unificado, y su ficha municipal es clara: no tiene costo, sale de inmediato, aplica solo para la vigencia en curso y es válido hasta el último día del año del pago. Si hay saldo o recargo, no te lo dan hasta que pagues.

La ruta virtual, según la guía de preguntas y respuestas del predial unificado: www.medellin.gov.co, Secretaría de Hacienda, Portal Tributario, Zona Predial, inicia sesión, "Certificado paz y salvo predial", selecciona las matrículas y descarga. Si pagaste tarde y quedó un recargo, regenera primero el documento de cobro y paga.

Dos casos aparte. Si es un lote, el trámite es solo presencial, porque exige el paz y salvo de aseo de Emvarias. Y si necesitas valorización, no sale de este trámite: se pide a Fonvalmed. La atención presencial de Tesorería es en el Centro Administrativo La Alpujarra, Calle 44 #52-165.

Cali: certificado informativo y versión notarial

Hacienda de Cali publica dos versiones: un paz y salvo predial informativo, que se descarga en la sede electrónica sin radicación ni costo, y otro para trámites notariales, que la publicación oficial asocia a las estampillas de ley. No encontrarás aquí valores de esas estampillas; consúltalos en la fuente oficial antes de contar con una cifra.

La búsqueda se hace por número de referencia, número de predio o identificador. Ojo: cada ciudad pide un dato distinto. Bogotá usa CHIP, Medellín pide la matrícula en el portal tributario y Cali, referencia, número de predio o identificador. La cédula catastral por sí sola no reemplaza esos campos.

Como en Bogotá, la notaría confirma qué PDF acepta y hasta qué fecha. No supongas una vigencia de 30 o 90 días: no hay una regla nacional confirmada.

Si firmas cerca del 12 de octubre de 2026

Si tu escritura cae cerca de esa fecha, descarga el PDF con anticipación y confirma el horario de la notaría y de la tesorería antes de salir. No asumo que todas las oficinas cierren, pero un trámite que se resuelve en minutos en línea es mejor tenerlo listo antes.

Según los anuncios activos en Colombia Move (6 de octubre de 2026), la sección de vivienda reúne 198 anuncios activos y 79 publicados en el último mes, con 36.896 vistas. El anuncio no reemplaza ese PDF: el paz y salvo se entrega en la notaría.

Qué llevar además y qué no compra un gestor

El PDF de predial no cubre todo. Revisa también la valorización, el paz y salvo de administración si el inmueble está en propiedad horizontal (lo da el administrador, no el portal de impuestos) y el certificado catastral, que es otro documento.

Sobre los costos de la escritura, no traigas porcentajes de memoria: pide a la notaría la liquidación por escrito. Para entender qué incluye, mira la guía de gastos notariales y de registro.

Y una advertencia: el PDF oficial no se compra por WhatsApp. El trámite en Medellín no tiene costo, y las fichas de Bogotá indican que los trámites tributarios no requieren intermediarios. Si alguien te cobra por "sacarlo", desconfía y entra tú al portal.

Antes de firmar, revisa tres cosas del PDF: que el predio sea el correcto, que la vigencia cubra la fecha de la escritura y que no aparezca saldo. Luego pregunta a la notaría si ese archivo les sirve. Si tienes dudas sobre un caso particular, pregunta en la comunidad de Colombia Move.

Preguntas frecuentes

❓ ¿Bogotá expide un paz y salvo predial con ese nombre?

No lo des por hecho. En la Oficina Virtual baja la certificación de pago o el informe de obligaciones pendientes y confirma el rótulo en pantalla. Medellín y Cali manejan documentos con nombres propios, así que pregunta a la notaría cuál aceptan (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿El paz y salvo predial sirve también para valorización?

No. La valorización es una contribución distinta con su propio certificado. En Medellín se pide a Fonvalmed y no sale del trámite predial. Para el detalle, consulta la guía de valorización de Colombia Move y la entidad que cobra en tu ciudad (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Hasta cuándo vale el de Medellín?

La ficha municipal lo limita a la vigencia en curso y a la fecha del último día del año del pago. En Bogotá y Cali no asumas un plazo: la notaría del círculo te confirma qué PDF acepta y hasta qué fecha lo recibe (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Lo puedo descargar si el predio debe predial?

No. Mientras haya saldo o recargo, el certificado de Medellín no sale, y en Bogotá el informe muestra la deuda en lugar de dar un paz y salvo. Paga antes por el canal oficial de tu alcaldía y luego descarga el documento (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Qué código pido, CHIP o cédula catastral?

En Bogotá el portal pide el CHIP, que lleva las letras AAA. En Medellín se usa la matrícula dentro del portal tributario, y en Cali la referencia, el número de predio o el identificador. La cédula catastral sola no reemplaza esos campos (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿Tengo que pagarle a un gestor?

No para el certificado. En Medellín el trámite no tiene costo y Bogotá indica que sus trámites tributarios no requieren intermediarios. La escritura sí tiene una liquidación notarial aparte, que debes pedir por escrito a la notaría (verifica en la fuente oficial).

❓ ¿La notaría lo consulta sola y ya no llevo papeles?

No cuentes con eso. Una nota de 2022 indica que algunas notarías de Bogotá pueden consultar el estado del predial en línea, pero igual pregunta qué PDF piden para tu predio y llévalo descargado antes de la cita (verifica en la fuente oficial).