Registro Nacional de Turismo (RNT) para Fincas y Arriendos Cortos: Guía de Inscripción y Renovación

Alquilar una finca de recreo en Anapoima, Carmen de Viboral o la Zona Cafetera, o promocionar un apartamento por días en Medellín o Cartagena, se ha convertido en una fuente de ingresos para propietarios en Colombia. La legislación colombiana (Ley 2068 de 2020 y Decreto 1836 de 2021) clasifica formalmente como servicio de alojamiento turístico a cualquier alquiler inferior a 30 días continuos. Esto significa que operes mediante plataformas digitales o mediante trato directo, requieres contar con un Registro Nacional de Turismo (RNT) activo.

A diferencia de lo que sostienen algunos tramitadores informales, inscribirse y renovar el RNT es un procedimiento 100% gratuito que se realiza de forma totalmente digital. En esta guía te explicamos los requisitos vigentes, los pasos en el portal de Confecámaras y las fechas críticas para evitar la suspensión y la sanción de reactivación a favor de FONTUR.

¿Qué es el RNT y quiénes están obligados a tramitarlo?

El Registro Nacional de Turismo es el catálogo público administrado por las Cámaras de Comercio y coordinado por el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (MinCIT). Su propósito es formalizar a los prestadores de servicios turísticos y brindar seguridad jurídica tanto al viajero como al propietario.

Están legalmente obligados a inscribirse en el RNT:

• Propietarios de fincas de recreo, casas campestres y cabañas que se alquilan por días, fines de semana o semanas.
• Propietarios de apartamentos o habitaciones ofrecidos bajo la modalidad de arriendo temporal o vivienda turística.
• Prestadores que ofrecen alojamiento turístico en inmuebles vinculados correctamente a la propiedad y al titular correspondiente.

Operar sin un RNT activo impide comercializar legalmente el inmueble como alojamiento turístico. Para entender cómo encaja este registro con las demás reglas operativas, revisa la guía sobre normas para alquilar fincas de recreo en Colombia.

Requisitos previos para solicitar el RNT por primera vez

Antes de ingresar a la plataforma virtual de Confecámaras, debes alistar la siguiente documentación y condiciones operativas para evitar que tu solicitud sea devuelta o rechazada:

1. RUT actualizado: Tu Registro Único Tributario ante la DIAN debe incluir el código de actividad económica (CIIU) correspondiente al alojamiento turístico. El código más habitual para viviendas turísticas y fincas de alquiler es el CIIU 5519 ("Otros tipos de alojamiento no contemplados anteriormente") o el CIIU 5511.
2. Autorización de Propiedad Horizontal (si aplica): Si tu inmueble es un apartamento o casa dentro de un conjunto cerrado o edificio, el Reglamento de Propiedad Horizontal registrado en escritura pública debe autorizar expresamente el uso de la vivienda para fines turísticos (Ley 675 de 2001). Si el reglamento lo prohíbe, la Cámara de Comercio no podrá aprobar tu RNT.
3. Póliza de Responsabilidad Civil Extracontractual: La norma exige contar con un seguro que ampare la integridad física y bienes de los huéspedes durante su estancia.
4. Adhesión al Código de Conducta: Debes declarar la aceptación del compromiso para prevenir la explotación y el abuso sexual de niños, niñas y adolescentes (ESCNNA) conforme a la Ley 679 de 2001.

Si también publicas en plataformas, consulta la regulación del RNT para Airbnb y otros canales digitales.

Paso a paso para inscribir tu finca o arriendo corto en el RNT

El trámite de inscripción inicial se realiza de manera centralizada en el portal oficial de Confecámaras. Sigue este procedimiento para completar el registro:

1. Crear usuario en el portal oficial

Ingresa a rnt.confecamaras.co y crea una cuenta con tu tipo y número de documento (o NIT de la sociedad propietaria). Asegúrate de registrar un correo electrónico al que tengas acceso permanente, ya que allí recibirás los avisos de aprobación y alertas de renovación.

2. Vincular el inmueble y seleccionar la categoría

Una vez dentro del sistema, selecciona la opción de "Inscripción de Prestador". Deberás seleccionar la Cámara de Comercio con jurisdicción en el municipio donde se ubica físicamente la finca o apartamento. Elige la categoría de alojamiento aplicable que muestre el portal.

3. Diligenciar la capacidad técnica y operativa

El sistema te pedirá detallar la infraestructura del inmueble: número de habitaciones, capacidad máxima de huéspedes, baños, servicios disponibles y la dirección exacta según los documentos del predio.

4. Firmar la declaración de primera infancia y póliza

Acepta digitalmente el Código de Conducta contra la ESCNNA y registra los datos de tu póliza de responsabilidad civil. Al finalizar el envío, la Cámara de Comercio revisará la consistencia de los datos con el RUT y los registros correspondientes; no hay garantía de aprobación inmediata si existen inconsistencias.

Renovación del RNT: Fechas clave y trámite a costo cero

Tener el RNT no es un trámite de una sola vez. Para mantener la legalidad de tu finca o arriendo corto, es obligatorio realizar la renovación anual.

Toma nota de estas reglas fundamentales del calendario legal:

• Ventana ordinaria de renovación: Opera del 1 de enero al 31 de marzo de cada año.
• Costo del trámite: La renovación ante Confecámaras es 100% gratuita. No requiere pagos de derechos de registro ni estampillas.
• Criterio de actualización: Durante la renovación debes actualizar la información solicitada e informar si la póliza o los datos de contacto han cambiado.

¿Qué ocurre si dejas vencer el plazo del 31 de marzo?

Si llega el 1 de abril y no completaste la renovación en la plataforma, el RNT del inmueble quedará en estado de suspensión automática. Esto implica:

1. La imposibilidad legal de alquilar la finca o propiedad como alojamiento turístico.
2. La imposibilidad de comercializar legalmente el inmueble bajo esa modalidad mientras el registro esté suspendido.
3. Para levantar la suspensión, la ley exige pagar una sanción de reactivación a favor del Fondo Nacional de Turismo (FONTUR) equivalente a 106.11 UVB, antes de poder tramitar la reactivación en el portal.

Otras obligaciones legales complementarias para propietarios

Contar con el certificado del RNT es el primer paso. Para operar de forma ordenada, los propietarios en Colombia deben cumplir con herramientas adicionales de control:

Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA)

El MinCIT exige que cada reserva y huésped que ingrese a tu finca o apartamento quede registrado en el sistema oficial de la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA). Se diligencia en línea con la información de cada visitante al momento del check-in.

Reporte de extranjeros en el sistema SIRE

Si recibes huéspedes de nacionalidad extranjera en tu finca o vivienda, debes reportar su ingreso y salida a Migración Colombia a través de la plataforma SIRE dentro de los tiempos estipulados por la autoridad migratoria.

Reglamento interno e inventario claro

Es indispensable contar con un contrato de hospedaje o términos del servicio donde se detallen las normas de convivencia, horarios de ruido, capacidad máxima y estado del inmueble. Para profundizar sobre contratos e imprevistos en predios campestres, consulta nuestra guía para propietarios que arriendan fincas de recreo.

Según los anuncios activos en Colombia Move (agosto de 2026), la categoría finca tiene 13 publicaciones activas. Cumplir con tu RNT no solo te protege ante sanciones: también te ayuda a presentar información clara frente a inquilinos y familias.

Comercializa tu finca o arriendo corto sin pagar comisiones

Una vez obtienes tu número de RNT, el siguiente paso es conectar con clientes interesados en alquilar tu propiedad de forma directa, transparente y sin recortar tu margen con comisiones de intermediación. También puedes comparar opciones de arriendo directo de propietario.

Preguntas frecuentes

❓ ¿El trámite del RNT para una finca de alquiler tiene algún costo oficial?

No. El trámite de inscripción inicial, actualización de datos y renovación anual del RNT ante las Cámaras de Comercio y Confecámaras es 100% gratuito. No debes pagar tarifas a entidades públicas por este concepto.

❓ ¿Cuál es la fecha límite para renovar el RNT cada año?

El periodo legal para renovar el RNT sin incurrir en sanciones es del 1 de enero al 31 de marzo de cada año. El proceso se realiza de forma virtual en el portal oficial de Confecámaras.

❓ ¿Qué ocurre si no renuevo el RNT antes del 31 de marzo?

El registro queda suspendido automáticamente a partir del 1 de abril. Para reactivarlo, deberás pagar una sanción a FONTUR equivalente a 106.11 UVB antes de poder solicitar la reactivación del servicio en la plataforma.

❓ ¿Puedo sacar el RNT si mi finca o apartamento está en un conjunto cerrado?

Sí, siempre y cuando el Reglamento de Propiedad Horizontal del conjunto o edificio autorice explícitamente el uso de la propiedad para vivienda turística o arriendos inferiores a 30 días.

❓ ¿Qué código CIIU debo tener en el RUT para solicitar el RNT de mi finca?

Debes contar con una actividad económica orientada al alojamiento turístico, siendo el código CIIU 5519 (u otros aplicables como el 5511) el requisito previo para que la Cámara de Comercio apruebe tu solicitud.

❓ ¿Se necesita póliza de seguro para tener el RNT de arriendos cortos?

Sí. La Ley 2068 de 2020 exige a los prestadores de vivienda turística contar con una póliza de responsabilidad civil extracontractual activa que proteja a los huéspedes ante accidentes o imprevistos dentro del inmueble.