Concepto técnico de Bomberos para locales comerciales: cómo tramitar la inspección de seguridad humana en Colombia

Si vas a arrendar, subarrendar o vender un local, te van a preguntar por el «certificado de bomberos». Mucha gente lo trata como un permiso nacional que evita cierres de diez días. Eso no es lo que dicen las fuentes oficiales. Lo correcto: las condiciones de seguridad humana se exigen mientras el negocio funciona, y el papel se pide y se tramita distinto en cada ciudad.

Qué dice el artículo 87 y qué no dice

El artículo 87 de la Ley 1801 de 2016 pide, antes de iniciar la actividad, cumplir las normas de uso del suelo y destinación, tener matrícula mercantil vigente y enviar la comunicación de apertura al comandante de estación o subestación de Policía. El MinTIC solo interviene si vendes equipos terminales móviles. Durante la actividad exige cumplir ruido, horarios y condiciones de seguridad, sanitarias y ambientales, además de ceñirse al objeto de la matrícula.

Fíjate en lo que falta: el artículo no nombra el «concepto de bomberos» como permiso previo de apertura. Su parágrafo 2 dice que ninguna autoridad puede exigir licencia o requisito adicional de funcionamiento salvo lo previsto en la ley. Y el parágrafo 7 del artículo 92, adicionado por el artículo 134 de la Ley 1955 de 2019, limita el numeral 16 a los requisitos de apertura y funcionamiento del artículo 87.

Entonces, ¿de dónde sale el papel? La Ley 1575 de 2012, artículo 42, hace a los cuerpos de bomberos competentes para inspeccionar y revisar la seguridad humana y prevención de incendios en establecimientos, e informar a la autoridad competente. Esa es la base del concepto. Tarifas nacionales en pesos no hay: la Dirección Nacional de Bomberos indica que no existe un acto anual de la Junta Nacional que las fije y remite a la Resolución 661 de 2014.

Bogotá: UAECOB, sin costo y por portal

Según la UAECOB (bomberosbogota.gov.co, consultado el 17 de octubre de 2026), el concepto no es requisito obligatorio de apertura ni de funcionamiento, conforme a la circular conjunta 007 del 30 de octubre de 2024. Eso sí: las condiciones de seguridad humana y de protección contra incendios deben cumplirse, y se puede solicitar la visita. La Policía, la alcaldía local u otra autoridad de vigilancia pueden pedirte el concepto para verificar.

El trámite entra por el portal servicios.bomberosbogota.gov.co/home_gdr. El sistema clasifica tu establecimiento en riesgo bajo, moderado o alto:

• Riesgo bajo: curso virtual y autorrevisión, con descarga del concepto. El sitio de la UAECOB admite una visita aleatoria.
• Riesgo moderado o alto: visita técnica, programada dentro de los 30 días hábiles siguientes al registro. El concepto queda disponible en los 30 días hábiles siguientes a la visita. Es una sola visita por trámite.

Desde el 7 de junio de 2024 el concepto no tiene costo, por el parágrafo 2 del artículo 290 del Acuerdo Distrital 927 de 2024. Dura un año desde su expedición. Atención presencial: Edificio Comando, Calle 20 No. 68A-06, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m.; SuperCADE CAD, Carrera 30 No. 25-90; SuperCADE Américas, Carrera 86 No. 43-55 Sur. La dirección del SuperCADE Suba aparece distinta en páginas oficiales, así que confírmala en el portal.

Pilas con la estafa: si alguien te cobra por «sacar el certificado de Bogotá», no reemplaza el portal. El inspector es un servidor de la UAECOB con prendas institucionales y carné.

Medellín: SIGESH

Medellín maneja el certificado desde SIGESH, la plataforma del DAGRD (sigesh.medellin.gov.co). Según un anuncio de la Alcaldía del 5 de mayo de 2026, hay autogestión con registro fotográfico y sin visita para establecimientos de hasta 100 m² y riesgo bajo, con ejemplos como tiendas, peluquerías, consultorios y misceláneas. Tómalo como anuncio, no como regla permanente: no encontré publicados costo ni vigencia, así que consulta la plataforma antes de empezar. Si tu local supera esa área o no es de riesgo bajo, lo esperable es pasar por solicitud de inspección.

Cali: Bomberos Voluntarios

La Alcaldía de Cali (página modificada el 15 de octubre de 2025) incluye el certificado de seguridad humana entre los requisitos de actividad económica, con trámite ante Bomberos Voluntarios y vigencia anual. Pide RUT generado en el año en curso desde MUISCA y certificado de existencia y representación legal de la Cámara actualizado al año en curso.

• El certificado dura un año desde la inspección y se anula si cambian los factores de riesgo.
• Conviene solicitarlo al menos cinco días hábiles antes del vencimiento.
• Atención presencial: Avenida 2 N con Calle 21 esquina, barrio Versalles, y Calle 33 A No. 11 F-00, barrio Municipal. Lunes a jueves de 7:30 a.m. a 11:45 a.m. y de 1:00 p.m. a 4:30 p.m.; viernes hasta las 4:00 p.m.

Bomberos Cali publica un pago parcial por los derechos de inspección y liquida después el valor del certificado si cumples. Confirma la cifra en bomberoscali.org/inspecciones-tecnicas antes de pagar; aquí no doy un total.

Qué pueden revisar

En Bogotá se aplica, según la época de construcción, el Acuerdo 20 de 1995, la NSR-98 y/o la NSR-10, más normas complementarias. Las categorías publicadas: plan de emergencia, evacuación, señalización, iluminación y ventilación, extintores, protección pasiva y activa, rociadores, riesgo eléctrico, humo y materiales peligrosos como combustibles, inflamables, GNC y GLP. No hay una lista nacional fija de cantidad de extintores ni de señalización fotoluminiscente; quien te diga un número «oficial» sin citar norma, desconfíalo.

Como orientación, Bomberos Cali publica estas condiciones generales: extintores portátiles con carga vigente, del tipo y tamaño adecuados al riesgo; rutas y salidas señalizadas; pasillos libres; e instalaciones eléctricas sin sobrecarga. Es una guía de ese cuerpo, no la NSR-10 nacional. Y ojo: el riesgo eléctrico tiene su propia inspección; la certificación RETIE no reemplaza el concepto de bomberos.

Si llega la Policía

El artículo 196 de la Ley 1801 describe la suspensión temporal de la actividad por entre tres y diez días, proporcional a la gravedad. El desacato o la reiteración puede llevar a cierre de tres meses y, con nueva reincidencia en el mismo año, a suspensión definitiva. No es un sellamiento automático de diez días por no tener el papel. Un concepto vigente te ayuda a demostrar condiciones, pero no inmuniza el local. Y no lo confundas con el preaviso de seis meses del desahucio, que es otra figura.

Cómo dejarlo claro al ofrecer tu local u oficina

Si entregas un local con el negocio andando, la prima comercial no incluye por sí sola el concepto vigente. Dilo en el anuncio:

• Si hay concepto vigente, su fecha de expedición y a nombre de quién está.
• Si la visita pidió ajustes y si ya se hicieron.
• Salidas y extintores visibles en las fotos.
• Que uso del suelo, matrícula mercantil y concepto sanitario son documentos aparte.

Según los anuncios activos en Colombia Move (octubre 2026), hay 7 de oficina y 6 de local comercial, así que una ficha clara destaca. Si vendes el local, mira también la categoría de comerciales en venta.

Mi consejo: haz el trámite en el cuerpo de bomberos de tu municipio. Un tramitador no sustituye el portal ni la visita.

Preguntas frecuentes

❓ ¿El concepto de bomberos es obligatorio para abrir un local en Colombia?

El artículo 87 exige condiciones de seguridad durante la actividad y no nombra ese papel como permiso previo. Bogotá dice que el concepto no es requisito de apertura; Cali lo lista en su página municipal; Medellín lo tramita en SIGESH. (verifica en la fuente oficial)

❓ ¿Cuánto cuesta el concepto en Bogotá?

En Bogotá no tiene costo desde el 7 de junio de 2024. El Acuerdo 927 de 2024 eliminó el cobro. No existe una tarifa nacional única; en otra ciudad se confirma con el cuerpo de bomberos local. (verifica en la fuente oficial)

❓ ¿En Cali hay que pagar algo?

Bomberos Cali publica un pago parcial por la inspección y liquida aparte el valor del certificado si el local cumple. Confirma la cifra en su página oficial antes de pagar, porque aquí no se publica un total. (verifica en la fuente oficial)

❓ ¿Cómo se clasifica el riesgo en Bogotá y cuánto tarda?

El portal clasifica en riesgo bajo, moderado o alto con los datos del establecimiento. Bajo sigue curso y autorrevisión; moderado y alto tienen visita en 30 días hábiles y otra ventana de 30 días hábiles para el concepto. (verifica en la fuente oficial)

❓ ¿Cuánto dura el concepto y qué pasa si cambia el negocio?

Bogotá y Cali publican vigencia de un año. En Cali, el cambio de los factores de riesgo anula el certificado y la renovación se pide al menos cinco días hábiles antes de que venza. (verifica en la fuente oficial)

❓ ¿Me pueden cerrar diez días si no lo tengo?

No hay un sellamiento automático de diez días por falta del papel. El artículo 196 va de tres a diez días según la gravedad, y el numeral 16 del artículo 92 solo cubre los requisitos del artículo 87. (verifica en la fuente oficial)

❓ ¿Qué muestro al ofrecer la oficina o el local?

Muestra la fecha del concepto, a nombre de quién está y fotos de salidas y extintores. Aclara que uso del suelo, matrícula mercantil y concepto sanitario son documentos distintos y se verifican por separado.