¿Cuánto renta un apartamento en arriendo?

La rentabilidad bruta es un año de arriendo dividido entre el precio. La neta descuenta los meses vacíos, el predial, el mantenimiento y las comisiones, y se divide entre el precio más los gastos de compra. Ejemplo: un apartamento de $300.000.000 arrendado en $1.500.000 rinde 6% bruto y 4,6% neto con un mes vacío al año.

En vivienda, el canon mensual no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble, y para este cálculo ese valor no puede superar dos veces el avalúo catastral vigente (Ley 820 de 2003, art. 18). La calculadora te avisa si el arriendo supera el 1% del precio que ingresas.

Máximo el IPC del año anterior, una vez cada 12 meses. Las renovaciones de 2026 pueden subir hasta 5,1% (IPC 2025 del DANE).

El predial, la administración en los meses vacíos (o todos los meses si en tu contrato la pagas tú), las reparaciones y, si una inmobiliaria administra el arriendo, su comisión sobre cada canon cobrado. Muchos arrendadores también toman una póliza de arrendamiento que garantiza el pago.

Solo si la rentabilidad neta supera la tasa del crédito después de costos. Si no, el arriendo no cubre la cuota y pones dinero cada mes apostando a la valorización. Activa "con crédito" en la calculadora para ver el flujo mensual y el retorno sobre el efectivo que realmente pones.

Sí. Los arriendos son rentas de capital dentro de la cédula general de la declaración de renta y cuentan para los topes que obligan a declarar. Los arriendos comerciales además pueden generar IVA si eres responsable. Esta calculadora muestra la rentabilidad antes del impuesto de renta.