Finanzas y Vivienda
Calcula tu presupuesto de vivienda
Calcula tu capacidad de compra máxima y simula la cuota mensual de tu crédito hipotecario según tus ingresos y ahorros. Adaptado a las políticas de los bancos colombianos.
Calculadora de presupuesto de compra
Cómo se calcula tu capacidad de compra
- • Regla del 30%: La cuota mensual de tu hipoteca no puede superar el 30% de tus ingresos netos mensuales (Ley de Vivienda).
- • Escenario de cuota inicial: Compara 30%, 20% o un escenario FNA calificado de 0% antes de hablar con el banco.
- • Gastos notariales y registro: El resultado reserva 1.5% a 3% adicional para notaría, registro de escrituras, estudios de títulos y certificados.
- • Demanda del marketplace: Después de calcular, puedes ver inmuebles compatibles o guardar una alerta para nuevos anuncios por debajo de tu presupuesto.
Ejemplos de presupuesto de compra
Ingreso mensual $4.000.000
$116M - $140M
Ahorros $35.000.000
útil para apartaestudios o lotes económicos, según ciudad
Ingreso mensual $6.000.000
$166M - $220M
Ahorros $50.000.000
rango típico para apartamentos compactos o cuota inicial fuerte
Ingreso mensual $10.000.000
$333M - $430M
Ahorros $100.000.000
abre opciones de casas, apartamentos familiares o fincas pequeñas
Los ejemplos son orientativos. Cambia tasa, cuota inicial, plazo, ciudad y tipo de inmueble en la calculadora para tu caso.
Fuentes de referencia
Revisado el 17 junio 2026. Usa estos enlaces para confirmar reglas de programas, disponibilidad de productos y requisitos de cada entidad antes de ofertar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto prestan los bancos en Colombia para vivienda?
En un escenario tradicional se usa una cuota inicial cercana al 30%, pero productos VIS, FNA, subsidios o campañas bancarias pueden cambiar ese porcentaje. Por eso la calculadora permite simular varios escenarios.
¿Qué es la cuota inicial y cuánto debe ser?
La cuota inicial es la fracción del valor del inmueble que debes pagar con tus ahorros propios. En Colombia, suele ser del 30% del valor total de la propiedad para vivienda usada o nueva de clase media/alta.
¿Qué gastos adicionales debo tener al comprar vivienda?
Además de la cuota inicial, reserva un aproximado de 1.5% a 3% del valor del inmueble para notaría, registro, certificados, estudios y otros gastos de cierre. La calculadora muestra un rango de efectivo para cerrar.
¿La tasa UVR es igual a una tasa en pesos?
No. Un crédito en pesos tiene cuotas nominales en COP; un crédito en UVR se mueve con la unidad indexada. La calculadora usa una tasa anual de referencia editable para comparar escenarios, no reemplaza la simulación oficial del banco.
¿Mi Casa Ya o FNA cambian mi presupuesto?
Sí. Un subsidio o una línea especial puede bajar el efectivo necesario o mejorar la financiación si cumples requisitos. Usa el escenario que más se parezca a tu caso y confirma con la entidad antes de ofertar.
Actividad del marketplace
