Vivienda
¿Cuánto arriendo puedo pagar?
Descubre qué arriendo te alcanza según tus ingresos: un presupuesto cómodo, lo que suelen aprobar las inmobiliarias, cuánta plata necesitas para mudarte y arriendos que encajan.
Calculadora de arriendo
Cómodo
$1.300.000
≤ 30% del ingreso con administración
Suelen aprobar
$1.660.000
Ingresos de 3 veces el canon
Con codeudor
$2.500.000
Justo: ingresos de 2 veces
Plata para mudarte
$1.750.000 – $1.950.000
- Primer mes de arriendo$1.300.000
- Primera administración$200.000
- Trasteo en la ciudad (camión y ayudantes)$250.000 – $450.000
Sin depósito: la Ley 820 (art. 16) prohíbe exigir depósitos en vivienda urbana. Detalle del trasteo
Arriendo según tus ingresos
| Ingresos al mes | Cómodo | Suelen aprobar (3×) |
|---|---|---|
| $2.000.000 | $600.000 | $660.000 |
| $3.000.000 | $900.000 | $1.000.000 |
| $4.000.000 | $1.200.000 | $1.330.000 |
| $6.000.000 | $1.800.000 | $2.000.000 |
| $8.000.000 | $2.400.000 | $2.660.000 |
| $12.000.000 | $3.600.000 | $4.000.000 |
Sin administración ni otras deudas. Son referencias de presupuesto, no requisitos legales.
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Publicar "busco arriendo"Preguntas frecuentes
¿Cuánto arriendo puedo pagar con mi salario?
Una regla común es que el arriendo más la administración no pase del 30% de los ingresos del hogar, y que todas las deudas juntas no pasen del 40%. Con $5.000.000 al mes, $200.000 de administración y $300.000 de otras deudas, eso da un arriendo de unos $1.300.000.
¿Cuántos ingresos piden para arrendar?
No hay una regla legal. Muchas inmobiliarias y aseguradoras piden ingresos de unas tres veces el canon, además de carta laboral, extractos bancarios y consulta en centrales de riesgo. Algunas aceptan un codeudor con finca raíz o ingresos de unas dos veces el canon.
¿Me pueden pedir depósito para arrendar?
No en vivienda urbana: el art. 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero u otras cauciones similares. El arrendador sí puede pedir codeudor o una póliza de arrendamiento.
¿Cuánta plata necesito para mudarme?
Normalmente el primer mes de arriendo, la primera administración si la pagas tú, el trasteo y, si vas por inmobiliaria o aseguradora, el estudio. La calculadora los suma con rangos de trasteo 2026.
¿Cuánto me pueden subir el arriendo el próximo año?
Máximo el IPC del año anterior en cada renovación de 12 meses. Las renovaciones de 2026 pueden subir hasta 5,1%.
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