Reseña de Globull: Financiamiento del vendedor para propiedades en Colombia

El nuevo video de Medellin Unfiltered sobre Globull toca un punto crítico con el que casi todo comprador extranjero serio termina topándose: es fácil enamorarse de una propiedad en Colombia, pero es difícil financiarla a través de un banco local.

Si tienes buenos ingresos en dólares, un historial crediticio sólido en el extranjero y suficiente efectivo para un pago inicial importante, eso no se traduce automáticamente en una hipoteca colombiana. A los bancos locales a menudo les importa mucho más el historial crediticio colombiano, la documentación de ingresos locales y el papeleo que tu puntaje FICO o tu cuenta de corretaje en tu país de origen. Es por eso que muchos extranjeros terminan comprando de contado, pidiendo préstamos contra activos en el extranjero o viviendo en alquileres por más tiempo del que planeaban.

Globull está intentando convertir ese problema en un producto: un mercado para propiedades colombianas donde los vendedores pueden ofrecer financiamiento directamente a los compradores. No es solo otro portal de anuncios. La propuesta es: explora propiedades verificadas, haz una oferta con un pago inicial y un cronograma mensual, completa el proceso KYC, cierra con apoyo legal y realiza pagos sin esperar a que un banco colombiano te apruebe.

Vale la pena analizar Globull, pero el financiamiento del vendedor no es magia. Aún necesitas entender los tiempos de escrituración, las reglas de incumplimiento, el flujo de pagos, la seguridad legal y la debida diligencia antes de firmar cualquier cosa.

Qué es realmente Globull

Globull se describe a sí mismo como un mercado transfronterizo para comprar y vender propiedades en Colombia con financiamiento del vendedor. Para el comprador, la promesa central es simple: comprar una propiedad en el extranjero directamente al vendedor, sin necesidad de un préstamo bancario colombiano. Para el vendedor, la oferta es igual de clara: publicar una propiedad con términos de financiamiento y llegar a compradores internacionales que quizás no tengan acceso a hipotecas locales.

El flujo público para el comprador consta de tres pasos:

1. Explorar una propiedad colombiana verificada y revisar los términos del vendedor.
2. Enviar una oferta con un pago inicial propuesto y un cronograma de pagos.
3. Si el vendedor acepta o hace una contraoferta y ambas partes están de acuerdo, completar las verificaciones de identidad y financieras, cerrar con apoyo legal y realizar pagos mensuales después del cierre.

Eso coloca a Globull en una categoría diferente a la de Colombia Move, FincaRaiz, Metrocuadrado o un sitio de corretaje típico. Esas plataformas principalmente te ayudan a descubrir listados y contactar vendedores. Globull intenta estructurar la conversación de financiamiento en sí misma.

Por qué esto es importante para los compradores extranjeros

El video de Medellin Unfiltered plantea el problema sin rodeos: muchos extranjeros llegan con una gran solidez financiera pero con poco crédito colombiano utilizable. Su artículo vinculado da un ejemplo personal de pasar años construyendo crédito local y aun así enfrentar una hipoteca con tasas altas. Independientemente de si tu experiencia exacta es mejor o peor, el problema general es lo suficientemente real como para que Colombia Move ya lo cubra en nuestra guía para comprar propiedades en Colombia como extranjero: sí, los extranjeros pueden comprar, pero el financiamiento bancario suele ser la parte difícil.

El financiamiento del vendedor cambia el cuello de botella. En lugar de pedirle a un banco que te evalúe, negocias con el vendedor. El vendedor acepta un pago inicial, acuerda un plan de pagos y obtiene un retorno financiero con el tiempo. El comprador evita poner el 100% del precio en la propiedad el primer día.

Eso puede ser poderoso en tres situaciones:

• Tienes ingresos extranjeros sólidos pero un historial crediticio colombiano débil.
• Quieres mantener parte de tu efectivo líquido en lugar de comprar todo de contado.
• Estás comprando una propiedad de inversión y necesitas que los números funcionen frente al alquiler, la valorización y el riesgo cambiario.

Pero el intercambio es igual de importante: ya no estás tratando con un prestamista hipotecario regulado. Estás tratando con un vendedor, un contrato, una vía de pago y cualquier estructura legal que proteja a ambas partes.

Cómo son los términos actuales de Globull

La guía pública de Globull dice que los pagos iniciales típicos oscilan entre el 20% y el 40%, y las tasas de costo de financiamiento típicas varían entre el 8% y el 15% anual, dependiendo de la propiedad, el pago inicial y la duración del plazo. Los listados públicos actuales muestran por qué deberías tratar eso como rangos, no como promesas.

Al momento de la investigación, la página de listados mostraba 48 propiedades, principalmente en Medellín y Cartagena, con ejemplos en Envigado, Guatapé/San Rafael, Barranquilla y otras ubicaciones colombianas. Los términos visibles variaban ampliamente: algunos listados mostraban un 20% o 25% de inicial; muchos mostraban un 50%; algunos pocos, un 75% u 80%. Los ejemplos de costo de financiamiento oscilaban entre el 8% y el 15%, y los plazos iban de 1 a 10 años.

Eso importa porque el "financiamiento del vendedor" no es un producto estandarizado. Cada listado es su propia negociación. El pago mensual principal puede parecer simple, pero la economía real depende de:

• precio de compra y moneda;
• porcentaje de pago inicial;
• tasa de interés o costo de financiamiento;
• duración del plazo;
• si hay un pago final (balloon payment) al terminar;
• quién recibe cada pago;
• cuándo se transfiere el título de propiedad;
• qué remedios existen si alguna de las partes incumple.

Globull también dice que hacer una oferta es gratis. Si la oferta es aceptada, los compradores completan una verificación de crédito única de $99, reembolsable si la verificación no se puede completar. Su guía pública dice que el pago inicial y los pagos finales se pagan directamente al vendedor fuera de la plataforma, mientras que las cuotas mensuales se procesan a través de la vía de pago de Globull.

El flujo del comprador, en lenguaje sencillo

Un flujo práctico para el comprador en Globull se ve así:

1. Pre-evalúa tu propio presupuesto. Usa el pago mensual solo como un insumo. También necesitas efectivo para el cierre, gastos de notaría y registro, impuestos, seguros, administración del edificio, reparaciones y reservas para el tipo de cambio. La calculadora de presupuesto de vivienda de Colombia Move es una herramienta útil para verificar la viabilidad.
2. Lee los términos del vendedor. Observa el pago inicial, el costo de financiamiento, el plazo, la moneda de pago y si el capital se amortiza o se debe como un pago final.
3. Compara con el pago de contado y el financiamiento extranjero. Un acuerdo financiado por el vendedor no es automáticamente más barato que pedir un préstamo contra activos en tu país de origen.
4. Haz una oferta solo después de comenzar la debida diligencia. El financiamiento del vendedor facilita el acceso, pero no debería hacerte descuidado.
5. Usa asesoría independiente. Globull dice que los contratos son revisados por abogados, lo cual es bueno. Aun así, deberías hacer que tu propio abogado lea el acuerdo antes de firmar.
6. Confirma la mecánica del título. Conoce exactamente cuándo se transfiere el título, cómo está garantizado el saldo impago del vendedor y qué sucede si el vendedor o el comprador incumplen.

El documento más importante sigue siendo el Certificado de Tradición y Libertad, usualmente llamado CTL. Este muestra el historial de propiedad, gravámenes, hipotecas, demandas, embargos y otras limitaciones al dominio. No confíe en una copia antigua. Solicite una reciente antes de mover dinero.

Para el cierre en efectivo, considere también los costos notariales y de registro. El estimador de notaría y registro de Colombia Move puede ayudarle a establecer un rango antes de que un abogado le dé la cifra final.

Qué obtienen los vendedores

La financiación por parte del vendedor no es caridad. Puede ser atractiva para los vendedores porque amplía el grupo de compradores y puede convertir un listado lento de solo efectivo en un activo que genera pagos. Un propietario colombiano con una buena propiedad puede encontrar que los compradores extranjeros pueden pagar la cuota inicial y la cuota mensual, pero no pueden satisfacer a un banco local. La propuesta de venta de Globull se basa en esa brecha.

La ventaja para el vendedor es obvia:

• más compradores internacionales pueden calificar;
• el vendedor puede obtener un retorno por financiación, no solo el precio de venta;
• la propiedad puede moverse más rápido que esperando a un comprador que pague todo en efectivo;
• los términos pueden ajustarse mediante la cuota inicial, la tasa y el plazo.

El riesgo para el vendedor también es real. Si el comprador deja de pagar, el vendedor necesita un contrato que sea ejecutable, una estructura de garantía clara y una vía de recuperación práctica. Si usted es vendedor, no copie términos genéricos de otro listado. Su abogado debe definir el incumplimiento, los periodos de subsanación, los recargos por mora, la posesión, los seguros, la transferencia de título, la responsabilidad fiscal y el foro de resolución de disputas.

La capa de confianza: útil, pero no sustituye la debida diligencia

El sitio público de Globull pone un énfasis real en la confianza: verificación KYC para ambas partes, comprobaciones de documentos de propiedad, verificación de gravámenes, contratos revisados por abogados, procesamiento de pagos y coordinación de cierre. Esos son los ingredientes correctos para esta categoría.

Pero los propios términos de Globull también importan. Los términos dicen que Globull actúa como facilitador del mercado y no es parte de la transacción inmobiliaria entre comprador y vendedor. También dicen que los usuarios son responsables de realizar su propia debida diligencia sobre las propiedades y las contrapartes.

Eso no es una señal de alerta por sí solo. Muchos mercados funcionan de esta manera. Simplemente significa que no debe confundir el flujo de trabajo de la plataforma con la protección al comprador. Un panel de control pulido no reemplaza:

• un CTL/revisión de título reciente;
• la verificación de que el vendedor puede vender y financiar legalmente la propiedad;
• la revisión independiente por parte de un abogado de la promesa, la escritura y el acuerdo de financiación;
• la inspección de la calidad de la construcción, las deudas de administración y los servicios públicos;
• reglas claras para el pago anticipado, el incumplimiento y la resolución de disputas;
• asesoría fiscal y sobre uso para alquiler si planea arrendar la propiedad.

Preguntas que debe hacer antes de realizar una oferta en Globull

Antes de hacer clic en cualquier acuerdo financiado por el vendedor, haga estas preguntas y obtenga respuestas por escrito:

1. ¿Cuándo se transfiere el título? ¿Al cierre, después del pago final o mediante otra estructura?
2. ¿Cómo está protegido el vendedor? ¿Hipoteca, gravamen, condición resolutoria, depósito en garantía (escrow), fideicomiso, pagaré u otro mecanismo legal?
3. ¿Cómo está protegido el comprador? ¿Qué impide que el vendedor cree gravámenes o venda dos veces antes de que el comprador haya pagado la totalidad?
4. ¿Qué pagos son fuera de la plataforma? Globull dice que la cuota inicial y los pagos globales (balloon payments) van directamente al vendedor, mientras que las cuotas mensuales pasan por su sistema de pagos. Conozca el enrutamiento exacto antes de enviar fondos.
5. ¿Qué moneda controla el trato? Un precio en USD pagado con ingresos en dólares es diferente a un precio en COP expuesto a las fluctuaciones cambiarias.
6. ¿Hay un pago final (balloon payment)? Una cuota mensual baja puede ocultar un gran saldo final.
7. ¿Puede pagar por adelantado? Pregunte sobre penalizaciones, descuentos y el papeleo para liberar cualquier garantía.
8. ¿Qué sucede después del incumplimiento? El periodo de subsanación, los recargos por mora, la posesión, el desalojo, la pérdida de derechos y el lugar del juicio no deben ser vagos.
9. ¿Quién paga los gastos de cierre, impuestos y administración? La respuesta debe estar en el contrato, no asumida.
10. ¿Puede alquilar la propiedad? Globull dice que algunos vendedores pueden restringir el uso para alquiler durante el plazo de financiación. Eso importa para compradores de Airbnb o inversionistas.

Cuándo podría tener sentido Globull

Vale la pena echar un vistazo a Globull si usted es un comprador extranjero que se toma en serio la propiedad colombiana pero no quiere agotar toda su liquidez en una sola compra. Es especialmente relevante si está comparando apartamentos en Medellín o Cartagena, tiene ingresos estables en dólares y puede hacer una cuota inicial significativa.

Evítelo si necesita una cuota inicial pequeña, no entiende la mecánica de cierre en Colombia o desea protecciones hipotecarias estandarizadas. La flexibilidad funciona en ambos sentidos.

En resumen

Globull está atacando una brecha real en el mercado inmobiliario colombiano. Para los extranjeros, la parte más difícil de comprar aquí a menudo no es la propiedad legal. Es la financiación. Una plataforma que permite a los vendedores financiar directamente a los compradores, con KYC, revisión de abogados e infraestructura de pagos, podría desbloquear acuerdos que el sistema bancario deja sobre la mesa.

Pero el modelo mental correcto es "mercado estructurado de financiación por el vendedor", no "reemplazo bancario sin riesgo". Si trata a Globull como una forma de descubrir términos negociables y luego aporta su propia diligencia, su propio abogado y un modelo de pago claro, puede ser una opción útil para comparar. Si lo trata como un atajo para evitar el trabajo legal, está aprendiendo la lección equivocada de la tecnología.

Comience con la plataforma, pero termine con los documentos. Ahí es donde se ganan o se pierden los negocios inmobiliarios en Colombia.

Preguntas frecuentes

¿Es Globull un banco?

No. Globull se presenta como un mercado para transacciones inmobiliarias financiadas por el vendedor. Su guía pública dice que el vendedor actúa como prestamista, y sus términos dicen que Globull es un facilitador del mercado en lugar de una parte en la transacción inmobiliaria.

¿Necesitan los extranjeros una cuenta bancaria colombiana para usar la financiación del vendedor?

Globull dice que los compradores pueden completar la transacción sin una cuenta bancaria colombiana o aprobación de préstamo local, utilizando canales de pago internacionales seguros y su sistema de pagos mensuales. Aun así, confirme el enrutamiento de pago, la moneda, las tarifas y los requisitos de cumplimiento antes de enviar fondos.

¿Qué cuota inicial requieren los listados de Globull?

Al momento de la investigación el 8 de julio de 2026, las preguntas frecuentes de Globull decían que las cuotas iniciales típicas oscilan entre el 20% y el 40%, mientras que los listados visibles incluían términos más altos específicos del vendedor. Lea cada listado como su propio acuerdo negociado.

¿Es Globull seguro y las propiedades están verificadas?

Al momento de la investigación el 8 de julio de 2026, Globull dijo que las propiedades son evaluadas antes de ser listadas, incluyendo comprobaciones de documentos de propiedad y gravámenes. Los compradores aún deben solicitar un CTL reciente y hacer que un abogado colombiano independiente revise los documentos.

¿Puedo alquilar una propiedad financiada por el vendedor?

A veces. Las preguntas frecuentes de Globull indican que muchos compradores adquieren propiedades para alquileres o casas vacacionales, pero algunos vendedores pueden restringir el uso para alquiler durante el plazo de financiación. Obtén ese permiso por escrito antes de proyectar ingresos por Airbnb o alquileres a largo plazo.

¿Qué debo comparar antes de usar la financiación del vendedor?

Compara la oferta de financiación del vendedor frente al pago en efectivo, préstamos en el extranjero y la espera por una hipoteca local. Incluye el pago inicial, la cuota mensual, el costo total de financiación, el pago final (balloon payment), los gastos de cierre, impuestos, riesgo cambiario y honorarios legales.

¿Quieres comparar primero listados colombianos comunes? Explora apartamentos en venta, fincas y propiedades rurales, o lee la guía completa para la compra de propiedades por extranjeros antes de hacer cualquier oferta.