Moho y humedad en apartamentos de Colombia: un plan de acción para inquilinos

Recuerdo mi primera temporada de lluvias en Medellín. Las vistas de las montañas desde mi balcón eran espectaculares, pero después de una semana manteniendo las ventanas cerradas por los aguaceros de la tarde, un olor leve e inconfundible a humedad empezó a salir de mi armario. Los microclimas de Colombia son increíbles, pero a menudo traen un compañero de piso no invitado: el moho.

Ya sea que lidies con la humedad de Bogotá por su gran altitud, la humedad exuberante de Medellín o la implacable humedad tropical de Cartagena, controlar la humedad del apartamento es una realidad diaria. Honestamente, evita alquilar cualquier lugar que ya huela a toalla mojada durante la visita, porque rara vez mejora.

El diagnóstico: ¿es una filtración o condensación?

Antes de enviar un mensaje furioso por WhatsApp a tu arrendador o a la inmobiliaria, necesitas averiguar de dónde viene la humedad. Por eso revisar los daños por agua es una parte crucial de cualquier lista de revisión de apartamentos en Colombia antes de firmar. Si ya te mudaste, debes diagnosticar bien la humedad.

El marco legal: ¿quién paga realmente?

Según la Ley 820 de 2003, los arrendadores deben entregar y mantener los inmuebles en óptimas condiciones de seguridad, salubridad y buen funcionamiento. La humedad estructural, las tuberías con fugas y las goteras del techo se clasifican como reparaciones indispensables no locativas. Estas corren totalmente por cuenta del arrendador, quien debe repararlas y pagarlas.

Por otro lado, los problemas estéticos y el desgaste normal se consideran reparaciones locativas. Si el moho de tu baño crece porque nunca abres la ventana después de una ducha caliente, eso es responsabilidad tuya. Te corresponde manejar el moho superficial causado por una mala ventilación.

Plan de acción paso a paso para arrendatarios

Si identificaste un problema estructural, no puedes simplemente dejar de pagar el arriendo. La ley colombiana exige un proceso específico y documentado.

1. Documenta todo: Toma fotos y videos claros, e incluso lecturas de higrómetro si tienes uno. Anota las fechas exactas en que apareció el daño y qué tan rápido se está extendiendo.
2. Envía un aviso formal: Un mensaje informal no es suficiente. Debes enviar unanotificación por escritopor correo certificado físico o por correo electrónico con seguimiento a tu arrendador o a la inmobiliaria. Solicita expresamente una reparación según la Ley 820 de 2003.
3. Aplica la regla del 30%: Si el arrendador no actúa frente a un problema de humedad estructural después de tu notificación por escrito, el artículo 1993 del Código Civil te permite hacer la reparación necesaria por tu cuenta. Luego puedes descontar hasta el 30% de tu arriendo mensual hasta recuperar todo el costo. Guarda cada recibo. Si tu contrato termina antes de que te reembolsen por completo, la ley colombiana aún te protege: este es tu derecho de retención (derecho de retención), y el arrendador no puede obligarte a salir hasta que la deuda esté saldada.
4. Considera la terminación del contrato: Si el moho es lo bastante grave como para comprometer la habitabilidad del apartamento, el artículo 24 de la Ley 820 te da derecho a terminar el contrato unilateralmente y sin penalización. Si llegas a este punto, leer sobre cómo terminar tu contrato de arriendo antes de tiempo en Colombia es tu siguiente paso.

Protege tus pertenencias (y cuándo llamar a profesionales)

Aunque tu apartamento esté estructuralmente sano, la humedad ambiental en ciudades como Cali o Medellín puede deformar los zapatos de cuero y arruinar los lentes de cámara si no tienes cuidado. Recomiendo mucho comprar absorbedores de humedad, localmente llamados bolas secas, y ponerlos en cada armario y baño. Para espacios más grandes, un deshumidificador eléctrico de enchufe vale la pena.

Si el moho se sale de control, puede que necesites ayuda profesional. Según los anuncios activos en Colombia Move (julio de 2026), aunque hay una gran oferta de plomeros dispuestos a reparar fugas (más de 45 anuncios activos en nuestra categoría de plomería), actualmente hay una escasez importante de profesionales de limpieza especializados en la remediación profunda de moho. Si encuentras un limpiador confiable que sepa tratar superficies porosas de forma segura, guarda su número, o explora los servicios de limpieza en Colombia Move.

Si prefieres contratar el trabajo en lugar de hacerlo tú mismo, nuestra guía sobre cómo encontrar plomeros y electricistas confiables en Colombia explica cómo verificar a un técnico antes de dejarlo tocar el origen de la fuga.

Al igual que saber qué hacer durante cortes de agua o de internet, saber cómo manejar una fuga grave de tubería o un brote de moho te ahorrará muchos dolores de cabeza más adelante.

Preguntas frecuentes

❓ ¿Quién es legalmente responsable del moho en un apartamento arrendado en Colombia?

Según la Ley 820 de 2003, el arrendador es responsable si el moho es causado por problemas estructurales como fugas en tuberías o daños en el techo. El arrendatario es responsable si es causado por mala ventilación o condensación diaria.

❓ ¿Puedo descontar el costo de la remediación del moho de mi arriendo en Colombia?

Sí. Según el artículo 1993 del Código Civil colombiano, si notificas a tu arrendador un problema de moho estructural y no lo soluciona, puedes pagar la reparación y descontar hasta el 30% de tu arriendo mensual hasta recuperar el dinero.

❓ ¿Puedo terminar mi contrato en Colombia si hay moho grave?

Sí, si el moho es lo bastante grave como para comprometer la habitabilidad del inmueble y el arrendador se niega a repararlo, puedes terminar el contrato unilateralmente y sin penalización. Este derecho proviene del artículo 24 de la Ley 820 de 2003.

❓ ¿Cómo notifico oficialmente a mi arrendador sobre un problema de moho o humedad?

Debes enviar un aviso formal por correo certificado físico o por correo electrónico con seguimiento. Describe el daño con evidencia fotográfica y solicita expresamente una reparación según la Ley 820 de 2003.

❓ ¿Cuáles son las mejores formas de prevenir el moho por condensación en apartamentos colombianos?

Mantén las ventanas abiertas para asegurar la ventilación cruzada, evita secar la ropa mojada dentro de habitaciones sin ventilación y usa absorbedores de humedad (como bolas secas) o deshumidificadores eléctricos en los armarios.