CASA- BODEGA EN AV. BOYACÁ CERCA A LA CALLE 63 | 3 PISOS | 2 APARTAMENTOS + APARTAESTUDIO | ALTO POTENCIAL DE RENTA. · Bogotá

¿Buscas una propiedad amplia, con múltiples espacios y alto potencial de generación de renta en Bogotá?

¡Esta es una excelente oportunidad!

 Ubicación estratégica: Se vende excelente propiedad sobre la Av. Boyacá # 64C-20, Bogotá – barrio San Joaquín (Engativá) sector de alta valorización y flujo vehicular, ideal para inversionistas o familias que buscan vivienda + renta, cerca de Normandía, Salitre y El Dorado, con fácil acceso a importantes vías, transporte público a la mano y alta exposición comercial.

Características principales

Lote: 7 m de frente × 21 m de fondo (~147 m²).

Área construida aproximada: 357 m² en 3 niveles

Construcción de más de 40 años.

No cuenta con servicio de gas natural.

Estrato 3

Venta directa.

Primer piso (~147 m²): Amplia bodega que ocupa la totalidad del área, equipada con dos puertas de acceso con reja, una habitación, dos baños y una cocina. Ideal para depósito, taller, pequeña bodega comercial, centro de operaciones o negocio con vivienda.

Segundo piso (~105 m²): Dos apartamentos totalmente independientes, uno con sala-comedor, 2 habitaciones con closet cada una, baño, cocina y zona de lavandería, y apartaestudio con sala, cocina, baño y habitación.

Tercer piso (~105 m²): Un cómodo apartamento con sala-comedor, 3 habitaciones (principal con closet), baño, cocina y amplia terraza cubierta.

 IDEAL PARA:

Inversionistas que buscan múltiples fuentes de renta en un solo predio.

Familias que quieren vivir en un nivel y arrendar los otros.

Emprendedores que necesitan bodega/negocio + vivienda en el mismo sitio.

Cuenta con:

 Bodega en primer piso

 Apartamento de 2 habitaciones

Apartaestudio independiente

 Apartamento de 3 habitaciones con terraza

Esto brinda un excelente potencial para generar ingresos mediante el alquiler independiente de sus diferentes espacios, sujeto a las condiciones y usos permitidos para el inmueble.

 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Su ubicación sobre la Avenida Boyacá ofrece excelentes posibilidades de conexión con diferentes sectores del occidente y norte de Bogotá, además de cercanía a transporte público, comercio, servicios y vías principales.

⭐ ¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?

✔️ Amplio lote de 147 m²

✔️ Aproximadamente 357 m² construidos

✔️ 3 pisos

✔️ Bodega de gran tamaño

✔️ 2 apartamentos + 1 apartaestudio

✔️ Terraza cubierta

✔️ Excelente ubicación sobre la Avenida Boyacá

✔️ Potencial de generación de renta

✔️ Ideal para inversionistas que buscan diversificar sus ingresos

Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y generación de ingresos en una ubicación estratégica de Bogotá.

 Contáctanos para conocer la propiedad y su gran potencial, solicitar información adicional y agendar una visita. Celulares: 310 3777815, 316 4967917, 300 2019558

Precio: $900.000.000 negociables.

Looking for a spacious property with multiple spaces and high rental income potential in Bogotá?

This is an excellent opportunity!

Strategic location: Excellent property for sale on Av. Boyacá # 64C-20, Bogotá – San Joaquín neighborhood (Engativá), an area with high appreciation and heavy vehicle traffic, ideal for investors or families looking for a home + rental income, close to Normandía, Salitre and El Dorado, with easy access to major roads, public transportation nearby and high commercial exposure.

Main features

Lot: 7 m frontage × 21 m depth (~147 m²).

Approximate built area: 357 m² on 3 levels

Construction more than 40 years old.

No natural gas service.

Estrato 3

Direct sale.

First floor (~147 m²): Large warehouse occupying the entire area, equipped with two gated access doors, one bedroom, two bathrooms and a kitchen. Ideal for storage, workshop, small commercial warehouse, operations center or business with living quarters.

Second floor (~105 m²): Two fully independent apartments, one with living-dining room, 2 bedrooms with a closet each, bathroom, kitchen and laundry area, and a studio apartment with living room, kitchen, bathroom and bedroom.

Third floor (~105 m²): A comfortable apartment with living-dining room, 3 bedrooms (master with closet), bathroom, kitchen and a large covered terrace.

IDEAL FOR:

Investors looking for multiple sources of income in a single property.

Families who want to live on one level and rent out the others.

Entrepreneurs who need a warehouse/business + home in the same place.

It includes:

First-floor warehouse

2-bedroom apartment

Independent studio apartment

3-bedroom apartment with terrace

This offers excellent potential to generate income by renting out its different spaces independently, subject to the conditions and uses permitted for the property.

STRATEGIC LOCATION

Its location on Avenida Boyacá offers excellent connections to different areas of western and northern Bogotá, as well as proximity to public transportation, shops, services and main roads.

⭐ WHY IS IT A GOOD INVESTMENT?

✔️ Large 147 m² lot

✔️ Approximately 357 m² built

✔️ 3 floors

✔️ Large warehouse

✔️ 2 apartments + 1 studio apartment

✔️ Covered terrace

✔️ Excellent location on Avenida Boyacá

✔️ Rental income potential

✔️ Ideal for investors looking to diversify their income

A property with multiple possible uses and income generation in a strategic location in Bogotá.

Contact us to see the property and its great potential, request additional information and schedule a visit. Cell phones: 310 3777815, 316 4967917, 300 2019558

Price: $900.000.000 negotiable.